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如何“找钱”
“在房地产市场，拿地主要看融资，融资难时土地流标多。”对于土地出让市场与资金的关系张大伟如此总结。
“‘便宜’的钱能否找到、偿债结构如何等因素，会影响房企土地储备方面的布局。”某房企财务负责人对中国证券报记者表示，目前许多房企勒紧裤腰带过日子。“哪怕土地储备保守一点，也要保证现金流正常运转和债务结构合理平衡。”
对于下半年如何“找钱”，房企都给予了浓墨重彩的描述。
万科总裁、首席执行官祝九胜表示，融资收紧对整个行业都有些影响，资信好、经营稳健的企业更容易适应些，其他企业面临的挑战可能会大些。“万科一直坚持较稳健的策略，根据货币市场的变化来调整经营节奏，持续控制好负债率，保持好信用评级；关注货币市场变化与资本市场、客户市场、土地市场、房产市场的关联关系。”
8月22日，融创中国主席孙宏斌出席公司投资者会议时则表示，楼市调控对下半年房地产市场的影响“特别大”。融创持有大量现金作为应对策略。
张大伟认为，融资收紧对民营房企影响相对更大。从近期企业拿地的结构看，民企拿地少，国企占比多。整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。“相对于民企而言，国企融资方面更有优势。”
数据显示，8月以来拿地偏多的房企以国资背景居多。中原地产研究中心数据显示，截至8月23日，拿地前十名的企业中六家具有国资背景。
供地收缩
从目前情况看，房企拿地策略已趋于保守，其中就有“钱贵难找”的隐忧。土地出让方面，尽管多个城市对于楼市调控多有“增加供地规模”、“加强土地供应”等表述，但从今年的供地计划看，多较2018年有所降低。
以北京为例，2019年度安排国有住宅用地950公顷。其中，商品住宅用地600公顷。而2018年北京供应商品住宅用地为650公顷。
中国证券报记者对比多个城市的供地数据发现，合肥、郑州、西安、重庆、大连、佛山等二三线城市今年计划供地量较2018年有所下降。“今年第二季度，土地出让处于高峰。在总体供地偏紧的情况下，下半年一些城市宅地供应预计比上半年更少。”前述资深地产分析人士表示。
从实际情况看，优质地块与一般地块对于房企的吸引力差别很大。其中，优质地块出让可以保持高溢价。
以江苏南通日前出让的一宗地块为例，多家房企历经239轮报价，最终以溢价率84.82%由某房企获得。业界人士认为，该地块区位优势明显，交通便利，周边配套成熟，教育、医疗、商业资源丰富。
但在不少三四线城市，低溢价率出让、底价出让甚至流拍，成为土地出让市场常态。从8月19日至8月23日的土地出让市场情况看，多个城市的多宗土地底价出让或低溢价出让。
在土地出让市场整体降温的背景下，房企拿地继续聚焦优势区域。
对于接下来的房企拿地策略，张大伟表示，仍然会聚焦一线城市和强二线城市。中原地产研究中心数据表明，截至目前，万科、保利等18家标杆房企2019年以来拿地已达10031亿元。其中，在一二线城市拿地金额达7349.49亿元，占比73.27%。该比例也是近几年以来的高点。
万科表示，接下来拿地将聚焦长三角、珠三角区域。碧桂园称，从全国项目布局看，集中于粤港澳大湾区和长三角地带，广东、浙江、安徽、上海等地项目较多。“长三角、粤港澳等地相关城市的地块出让接下来会有看点。”前述资深地产分析人士表示。
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